Qu'est-ce que la loi Lmp (statut Lmp)?
La Loi LMP est le dispositif de défiscalisation par excellence et le support retraite par définition.
Le statut de loueur est le seul dispositif qui vous permet de vous générer des revenus importants sur lesquels vous serez exonérés de vos impôts pendant longue années et devenir propriétaire d’un bien immobilier à très forte rentabilité.
Le dispositif lmp fait partie des lois de défiscalisation.
Préservez vos intérêts, restez informé des actualités du site lmp-lmnp.free.fr
1. Quel est le mécanisme de l'opération loi lmp?
2. Que dois-je faire pour profiter de la loi lmp?
3. Quels sont les avantages que j'en retire?
4. Le dispositif LMP est-il fait pour moi?
5. De combien dois-je disposer pour investir en Lmp?
1. Quel est le mécanisme de l'opération loi lmp?
En résumé:- Vous faîtes l’acquisition après sélection d'un bien immobilier neuf
pour une location en meublée. - Ce bien, vous le financez à 100% par emprunt.
- Vous payez votre mensualité d’emprunt par :
* vos loyers nets de votre appartement,
* les économies importantes de vos impôts du principe lmp,
* votre épargne mensuelle en complément.
Vous vous constituez votre patrimoine immobilier, en grande partie avec les loyers et vos économies de vos impôts.
2. Que dois-je faire pour profiter de la loi lmp?
Pour bénéficier des avantages lmp, il faut que j'achète un bien immobilier locatif meublé et je dois :- le louer en logement meublé (locatifs meublés, résidences hôtelières, chambres d’hôtes, maisons de retraites…),
- retirer de mon activité de loueur en meublé professionnel plus de 23 000 euros par an ou au moins 50% de mon revenu (le seuil s'apprécie par foyer fiscal),
- mes revenus locatifs doivent être déclarés dans les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux),
- m'inscrire au RCS (Registre du commerce et des sociétés) en tant que loueur en meublé professionnel.
3. Quels sont les avantages que j'en retire?
Le statut de lmp (loueur en meublé professionnel) vous permet de :
- bénéficiez d'une forte réduction de vos impôts,
- vous constituer un patrimoine immobilier,
- générer pour le futur des revenus (loyers) non imposables. (les loyers annuels versés sont net d'impôt pendant environ 30 ans),
- de protéger votre famille (en cas de décès ou invalidité l'assurance du prêt rembourse le crédit. Votre famille dispose d'un bien immobilier et de revenus immédiat - loyer),
- bénéficier de l'exonération des plus-values (En cas de cession, vous n'aurez aucun impôt sur les plus-values après 5 ans d'activité),
- récupérer la TVA ayant grevé l'acquisition (19,6%) dans de nombreux cas,
- Si les biens donnés en location meublée professionnelle représentent plus de 50 % de l’ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal, alors une exonération de l’ISF s’applique.
Vous convertissez vos impôts en patrimoine immobilier, en voilà la preuve, de plus vous préparez votre retraite!
4. Le dispositif LMP est-il fait pour moi?
Si vous avez moins de 55 ans et vous vous situez dans les tranches d'imposition médianes et supérieures, c’est vraiment une opportunité. Vous allez, savoir comment réduire vos impôts, obtenir un complément de revenus, développer votre patrimoine et de ce fait préparer votre retraite.
5. De combien dois-je disposer pour investir en Lmp?
Il n’est pas nécessaire de faire un apport.
Par contre vous devez impérativement financer votre investissement par emprunt pour profiter de tous les avantages.
